B4o plannen voor Vreeland Oost

Ambitieuze plannen voor Vreeland Oost waarin verschillende deelprojecten met elkaar worden verbonden op een unieke locatie aan de Vecht in Utrecht. De herstructurering is onderdeel van de herontwikkeling van een bedrijventerrein en omvat ca. 60 vrije kavels, een nieuwe haven en de inpassing van een historische kazemat. 

Begin 2010 heeft de gemeente Stichtse Vecht overeenstemming bereikt met de grondeigenaar Driessen Vreeland BV over de uitgangspunten voor verhuizing van het bedrijf en het omvormen van het terrein tot een woonlocatie. Binnen het plangebied liggen verschillende onderdelen van de nieuwe Hollandse Waterlinie die op een bijzondere manier zijn ingepast rondom de nieuwe woonwijk. Aan de noordzijde een kleinschalige haven met 60 ligplaatsen en ijsbaan. De bestaande bunker krijgt hierbij een nieuwe poort functie. In het zuiden van het woongebied de ligging van een historische kazemat, bunker en groepschuilplaats waarbij het oorspronkelijk schotveld en de omliggende gracht weer zichtbaar worden. Een openbaar wandelpad verbindt de verschillende deelgebieden met elkaar.

De kavels zijn gesitueerd rondom verschillende zoneringen. Een noordelijke rand grenzend aan het open weide landschap, een zuidelijke rand grenzend aan de oude Vecht en een middengebied. De verbindende elementen tussen de drie gebieden zijn een bestaande historische sloot die vanuit het open weidegebied het plangebied wordt ingetrokken en een parkje in het oostelijk deel. Door deze sloot en het parkje krijgen de woningen en de openbare ruimte in het middengebied extra kwaliteit en is er een directe relatie met het noordelijke open weidelandschap. Toekomstige bewoners kunnen met een eigen architect zelf hun woning realiseren. De voorwaarden waaraan de woningen dienen te voldoen staan omschreven binnen het beeldkwaliteitsplan, de bouwregels en het bestemmingsplan wat na verwachting eind 2013 wordt vastgesteld. Belangrijke uitgangspunten hierbij is de Vechtse architectuur, het streven naar een hoge welstand van bebouwing en een hoog onderhoudsniveau. Daarnaast staat centraal het creëren van bebouwing van allure met veel aandacht voor detaillering met mooie kwalitatieve materialen.

Meer informatie en beelden van de verschillende deelgebieden:
> Stedenbouwkundig en landschappelijke visie Dorpsuitbreiding Vreeland Oost
> Landschappelijk ontwerp haven en ijsbaan
> Landschappelijk ontwerp kazemat, boerderij en natuurontwikkeling

news_045_beeld02

Feestelijke opening flexibel nieuwbouwplan Dronten

Op het asielzoekerscentrum (azc) in Dronten vindt een complete herstructurering  plaats waarbij er in totaal 134 duurzame woningen gebouwd worden. Zowel landschappelijk, stedenbouwkundig als in architectuur is het park ontworpen op een toekomstige functieverandering naar een nieuwe recreatiebestemming. Met de officiële aanplant van een vredesboom centraal in het park zijn door het Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers (COA), de gemeente en bouwpartners de oplevering gemarkeerd. 

Het stedenbouwkundig en landschapsplan is door bureau B4o Landschapsarchitectuur + Stedenbouw + Recreatieontwikkeling in opdracht van het COA ontworpen. Het bureau heeft ook de gelijktijdig lopende grootschalige herontwikkeling van azc Luttelgeest ontworpen. De gebouwen in Dronten zijn ontworpen door ORIGINS architecten. Flexibiliteit en duurzaamheid vormden de belangrijkste uitgangspunten voor het ontwerp. Daarbij vormde de cultuurhistorie van de locatie binnen Dronten een belangrijk inspiratiekader voor het plan.

Veel bestaande bomen blijven behouden na de herstructurering en vormen aangevuld met nieuwe bomen een imposante boomstructuur. In het hart van het plan is een cultuurhistorische verkavelingsas ingericht als centrale blauw/groene as met natuurlijke beplanting. In het structuurplan voor de huidige functie is ruimte vrijgehouden voor ontwikkelingen die kunnen plaatsvinden bij een toekomstige functie van recreatie. De middenas wordt gebruikt om in de toekomst water het terrein in te brengen. Hiermee wordt bij de aanleg reeds rekening gehouden met de aanlegdiepte van kabels en leidingen. Rondom de middenas zijn vier centrale openbare zones. De openbare ruimte op de locatie heeft een gevarieerd karakter waaraan verschillende clusters van woningen zijn georiënteerd. Voor de bouw van de woningen is een ontwerp gemaakt dat voorziet in duurzame energie systemen met een terugverdientijd van 15 jaar. In totaal worden er duizend asielzoekers in het centrum gehuisvest. Alle nieuwe gebouwen op het centrum zijn ontworpen met een kapvorm, om aan te sluiten bij de gebouwen in de flevopolder. Daarnaast zijn de woningen zo ontworpen dat ze na deze periode met minimale ingrepen omgebouwd kunnen worden naar een nieuwe functie. De situering van de drie woningtypes in een heldere verkaveling maakt dat het plan goed aansluit op de locatie en een herkenbare en menselijke schaal krijgt.

Meer informatie en beelden zijn te vinden op de B4o projecten pagina.

Eerdere B4o updates over dit herontwikkelingsproject:
2011 – Friese bouwbedrijven halen megaorder binnen voor uitvoering stedenbouwkundig plannen
2011 – Stedenbouwkundig project B4o in uitvoering
2010 – Herontwikkeling asielzoekerscentra Dronten en Luttelgeest

Enkele foto’s van de feestelijke opening:

news_044_beeld06

news_044_beeld08

news_044_beeld03

news_044_beeld04

news_044_beeld05

Linge’s Zorglandgoed genomineerd voor de Natuurprijs 2012 van het Nationaal Groenfonds

Linge’s Zorglandgoed, een projectplan ontworpen door B4o in opdracht van Stichting Linge’s Zorglandgoed, is één van de tien genomineerden voor de Nationaal Groenfonds Natuurprijs 2012. Het project is een voorbeeld van ‘Welkom in de Natuur’, het thema van de Natuurprijs 2012. De genomineerde projecten zijn gekozen uit 52 inzendingen.

Het Nationaal Groenfonds wil succesvolle initiatieven, die mensen op een bijzondere wijze welkom heten in de natuur, belonen. Binnen Linge’s Zorglandgoed worden agrarische gronden omgevormd worden tot een zorglandgoed. Er komen nieuwe bosschages, boomgaarden, struwelen, natte gronden, water en bloemrijk grasland en met de terugkeer van rabatten worden de nagenoeg verdwenen historische landschapselementen van de Linge oeverlandschap hersteld en het cultuurhistorisch karakter van het gebied versterkt. Deze groene, landelijke omgeving wordt ontwikkeld binnen de AWBZ voor 30 zorgvragers met een dementioneel syndroom. De zorg zal niet alleen binnen de muren van de zorgwoningen plaatsvinden, maar ook daarbuiten. Het beleid richt zich op het welzijn en welbevinden van de zorgvragers, de medewerkers, de vrijwilligers en de bezoekers. Overdag is er plaats voor mensen met een beperking die taken in het groen of in de zorg kunnen vervullen en is het landgoed open voor bezoekers. Iedereen zal geboeid en geïnspireerd zijn door de mooie en diverse natuuromgeving. Door informatiesystemen (borden en audionetics) zal een ieder informatie krijgen over hetgeen ze zien, hoe ermee om te gaan en het belang ervan. Een ieder wordt uitgenodigd om deel te nemen aan het fruit plukken, onderhoud in de moestuin en de sfeertuinen, onderhoud aan de bomen of het bloemrijk grasland.

Op www.nationaalgroenfonds.nl/natuurprijs vindt u meer informatie over alle ingezonden projecten.

Hieronder een aantal publicaties in de media:
•  10 oktober 2012 – Nieuwsblad Geldermalsen – Nominatie voor Stichting Linge’s Zorglandgoed
•  09 oktober 2012 – De Gelderlander – Nominatie voor Linge’s Zorglandgoed
•  07 oktober 2012 – Omroep Gelderland – Linge’s Zorglandgoed genomineerd
•  06 oktober 2012 – Het Kontakt – Linge’s Zorglandgoed genomineerd voor natuurprijs

Eerdere B4o updates over Linge’s Zorglandgoed:
2011 – B4o ontwerpt bijzonder initiatief in het landelijk gebied; Linge’s Zorglandgoed

news_040_beeld01

Uitvoering nieuw landgoed Dronten gestart

Er is gestart met de aanleg van het door B4o ontworpen nieuwe landgoed Wildrijck in Dronten, provincie Flevoland. De eerste waterpartij is uitgegraven en de eerste houtopstanden zijn geplant op het perceel van 8 hectare langs het natuurgebied Roggebotzand.

Hieronder enkele eerste foto’s direct na aanleg van de flauwe oevers en nieuwe bosaanplant in het veld. Leuk om te zien dat gelijk ook de waterpartij al gevonden wordt door diverse soorten watervogels. Ook zijn er reeds reeën gespot die gebruik maken van de ‘nieuwe EHS natuur’ om te drinken. Wat betreft het ‘nieuwe rood’, wordt momenteel het nieuw te bouwen landhuis verder architecttonisch uitgewerkt.
news_039_beeld02

news_039_beeld04  news_039_beeld01

B4o werkt aan gebiedsontwikkeling Langeraar, gemeente Nieuwkoop

Op 7 februari 2012 heeft het college van de gemeente Nieuwkoop ervoor gekozen om de locatie Langeraar Oost te ontwikkelen en het project voorrang te geven boven sleutelproject Langeraar Noordwest. Het woningprogramma van Langeraar Oost sluit op dit moment beter aan bij de huidige woningmarkt. Daarnaast bieden de plannen voor een landgoed direct grenzend aan deze nieuwe wijk kansen en biedt dit mogelijkheden voor de toekomst van Langeraar. B4o heeft een gebiedsontwikkelingsvisie gemaakt voor het nieuwe landgoed en de aansluiting op de nieuwe dorpsuitbreiding en werkt momenteel in nauw overleg met de betrokken instanties aan de verdere uitwerking.

In het plangebied zijn ongeveer 120 kavels opgenomen in uiteenlopende prijsklassen. De gemeente streeft ernaar in 2015 te starten met de bouw. Bij de ontwikkeling van de locatie Langeraar wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen van de individuele consument en actuele maatschappelijke veranderingen. Bijvoorbeeld door in te spelen op de veranderende behoeften en leefpatronen van de nieuwe- en bestaande bewoners. De verbinding met de bestaande kern en de omgeving van de locatie spelen een rol bij de ontwikkeling. Mogelijkheden voor het bouwen van een woning op een kavel via de constructie: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en Particulier Opdrachtgeverschap worden onderzocht.

In de media zijn reeds eerste berichten verschenen over de planontwikkeling;
▪ 15-06-2012 artikel AD, Altiorterrein proeftuin voor creatief bouwen (pdf)
▪ 26-06-2012 artikel Alphen Dichtbij, Inwoners geven invulling aan Langeraar Oost

news_038_beeld03_alphendichtbij

news_038_beeld02

Rond de tafel met de provincie Noord-Holland op de Provada

In 2012 was er weer een editie van de vastgoedbeurs Provada te Amsterdam, waar dit jaar ook de provincie Noord-Holland een stand heeft. In de stand van de provincie vond tijdens de Provada 2012 te Amsterdam een rondetafelgesprek plaats over “Nieuwe Landgoederen”. Paul Strijp, sectormanager Natuur, Landschap en Recreatie van de provincie, gaf leiding aan het gesprek waar ook publiek bij aanwezig was.

De provincie gebruikte het rondetafelgesprek om met vastgoedpartijen te discussiëren over ontwikkelingen in het landelijk gebied. Door ingrijpende bezuinigen op natuur, recreatie en landschap, de val van het kabinet en de economische voorspellingen is de verwachting niet dat op korte termijn nieuwe publieke middelen beschikbaar komen voor de groene opgaven. Veel partijen kijken vanwege het ontbreken van publieke middelen naar private partijen. Maar ook privaten worden hard geraakt door de crisis. De vraag is wat er nog wel mogelijk is. Misschien geen gebiedsontwikkeling zoals die begin 2000 opgestart zijn, maar kleinschaliger nieuwe vormen van gebiedsontwikkeling. Nieuwe Landgoederen kunnen een manier zijn om de kwaliteit van het landelijk gebied te verbeteren.

De provincie Noord-Holland heeft, anders dan veel andere provincies, (nog) geen beleid voor Nieuwe Landgoederen. Ervaringen in andere provincies laten soms interessante voorbeelden zien van grootschalige en kleinschalige ontwikkelingen (5-40 hectaren) waar private partijen of particulieren kwaliteit toevoegen aan het landschap door een Nieuw Landgoed te stichten. In het openbare gesprek zijn verschillende vragen ten aanzien van Nieuwe Landgoederen in Noord-Holland en de rol van de provincie naar voren gekomen en doorgenomen met de deelnemers van het gesprek, met daarbij een blik naar toekomstige mogelijkheden. Bij dit publiekelijk toegankelijke ‘rond de tafel’ gesprek waren aanwezig B4o (Floris Bouwman), AM/ Groen door Rood  (Ellen Masselink) , LTO Vastgoed (A. Olden), de Vereniging Holland Particulier Grondbezit (D.A.J.C. Diepenhorst)  en de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (Bureau NVR).

news_037_beeld02